Klar: StaRUG ist ein finanzwirtschaftliches Instrument. Losgelöst von Assets ist es jedoch nie und somit Basis grundlegender Entscheidungen bei Immobilienfinanzierungen auch für Banken. Entsprechende Einblicke in die Systematik gab es für rund 200 Teilnehmer beim W&P Executive Dialog „StaRUG 2024 – Immobilien in der Krise: Alternativen zur Insolvenz“ in Kooperation GRUB BRUGGER.
Nach einem Impulsvortrag zu Parametern der Engagement-Strategie sowie Optionen von Banken in der Sanierung notleidender Immobilienkredite von den W&P Partner Christian Groschupp, gaben Dr. Lukas Herbert und Dr. Richard Scholz, beide Partner bei GRUB BRUGGER, einen Überblick aus rechtlicher Sicht über den Instrumentenkasten der Sanierung außerhalb der Insolvenz. Konkret: Vor- und Nachteile von Treuhand, Sanierungsgesellschafter, Sanierungsmoderation und StaRUG-Restrukturierungsverfahren. Einen „Deep Dive“ ins Thema StaRUG lieferten anschließend im Rahmen einer Case Study Christian Groschupp und Matthias Müller, Partner W&P. Sie beleuchten Gläubigerwidersprüche und gerichtliche Begründungen auf Basis praktischer Erfahrungen mit wichtigen Take-Aways: Das StaRUG-Verfahren kann auch für Senior Lender ein erfolgversprechendes Instrument der Engagement-Strategie sein - z.B. durch Grundbuchlöschungen, Rangrücktritts- und Belassungserklärungen der Junior Lender. Da die Verteidigung eines gut vorbereiteten StaRUG-Verfahrens für Gläubiger grundsätzlich sehr schwierig ist, sollte man sich zumindest präventiv mit den grundsätzlichen Regelungen vertraut machen.
Die abschließende Werkstattdiskussion aller Referenten rund um die Sanierung von Immobilien aus Gläubigersicht, moderiert von W&P Managing Partner Volker Riedel, unterstrich einmal mal mehr: Notleidende Immobilienfinanzierungen lassen sich besser lösen als aktuell oft zu beobachten. Eine StaRUG Sanierung kann je nach Gläubigerstellung eine Chance im stark strapazierten Bereich Real Estate sein, da so komplexe Finanzierungsstrukturen neu aufgestellt und so die Veräußerungsfähigkeit von Assets überhaupt hergestellt werden kann.
